Записки по Уфе

Депутаты Уфы приняли решительные меры против спекулянтов муниципальной собственностью. На заседании городского Совета были утверждены новые коэффициенты ставок за аренду городского имущества. Наиболее существенным такое повышение будет для тех, кто сдает часть арендованных у города площадей другим арендаторам.

По словам главы городской администрации Ирека Ялалова, в Уфе за счет такой субаренды сформировался целый подпольный бизнес.
— Кто-то производит товары, занимается торгово-закупочной, научной деятельностью, — сказал Ирек Ялалов. — Это нормальный бизнес. Но определенная прослойка «товарищей» нашла себя в сфере субаренды муниципального имущества. Это паразитирующее направление бизнеса в нашем городе. Для того, чтобы поставить заслон этим явлениям, необходимо приводить в чувство этих людей.
Мерой такого приведения в чувство и стало повышение арендных ставок. В соответствии с принятым депутатами решением, теперь тем арендаторам, которые сдают часть полученных по весьма невысокой цене у города помещений в субаренду, придется платить двойную цену за все занимаемое ими помещение. Изначально проектом решения предлагалось увеличить плату для таких арендаторов всего на 10%. Однако председатель городского Совета Евгений Семивеличенко на основании инициатив четырех комиссий Горсовета, рассматривавших данный вопрос, внес на заседании предложение повысить плату в два раза. Предложение поддержали Ирек Ялалов и все присутствовавшие на заседании депутаты.
По мнению уфимских властей, такое повышение платы для арендаторов-спекулянтов, во-первых, позволит городу приблизить свои арендные ставки к реальным рыночным ценам, сложившимся в Уфе, а во-вторых, заставит арендаторов занимать действительно то количество площадей, которое им необходимо для их деятельности, и не пытаться с помощью субаренды покрыть свои расходы, связанные с арендными платежами.
По словам заместителя главы городской администрации, председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью Азамата Сагитова, принятый депутатами документ предполагает повышение и базовых арендных ставок, хоть и не такое существенное, как для спекулирующих арендаторов.
Решение о таком повышении принято с учетом опыта других российских миллионников. В Уфе минимальная ставка аренды составляет всего 125 рублей для некоммерческих организаций. В соседних региональных центрах этот показатель как минимум вдвое выше. А в Екатеринбурге он и вовсе составляет 900 рублей. В результате Уфа, обладающая большим фондом муниципального имущества, собирает за счет него в несколько раз меньше денег, чем ее ближайшие «соседи». Деньги, которые могли бы пополнять городской бюджет, оседают в карманах арендаторов.
— Проанализировав ситуацию за предыдущие три года, мы увидели, что у нас наблюдается существенный рост договоров субаренды, — сказал Ринат Сагитов. — Если в начале 2010 года было зафиксировано 237 договоров субаренды, то на 1 января 2011 года их было уже более 300, а на 1 января 2012 года – почти 400.
Депутаты понимают, что с увеличением ставок для арендаторов, привыкших наживаться на муниципальном имуществе, часть из них попытается уйти в тень. Однако они уверены, что крупные арендаторы, от которых действительно зависит пополнение городского бюджета, не рискнут играть в такие игры. Попытки нелегальной субаренды будут, скорее всего, предприняты в случае с мелкими помещениями – до 100 квадратных метров. И против таких мошенников тоже готовы меры. Их просто будут ловить на месте преступления. Положительные примеры такой поимки уже имеются. Для примера, в 2011 году в Уфе было поймано 20 арендаторов, нелегально сдававших муниципальные помещения в субаренду. По двум из них принято решение о выселении. Еще по четырем ведутся судебные процессы. Остальные 14 арендаторов предпочли решить вопрос мирным путем и вышли из тени.
По словам Рината Сагитова, новые ставки начнут действовать с 1 июня текущего года. Правда, коснутся они пока лишь тех, кто заключает договоры аренды заново. Изменить плату по уже заключенным договорам не позволяет законодательство. Однако с учетом того, что договоры такой аренды заключаются на срок от трех до пяти лет, а после этого требуют перезаключения, со временем платить по новым ставкам начнут все.