Судьба инвестиционных контрактов и объектов строительства в ближайшей перспективе, вероятно, будет разрешаться в судах по новым правилам. Высший арбитражный суд принял знаковое для застройщиков и инвесторов постановление "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".
Как пояснил Семен Эпштейн, управляющий партнер юридического бюро "Падва и Эпштейн", указанное постановление содержит ряд разъяснений, имеющих существенное значение для инвестиционного климата в целом и правоприменительной практики в частности.
"Так, высшая судебная инстанция постановила, что отсутствие у продавца по договору продажи недвижимости в момент его заключения права собственности на имущество само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным, — отметил эксперт. — Кроме того, отсутствие или недостаточность данных в договоре для индивидуализации его предмета не может стать основанием для признания договора незаключенным, если они содержатся в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора. Вероятно, эти разъяснения способны обеспечить стабильность соответствующего рынка будущей недвижимости".
По мнению экспертов компании, также постановление Пленума ВАС содержит еще одно важное разъяснение, которое касается способов защиты прав покупателей будущей недвижимости. Если у продавца имеется недвижимое имущество, то покупатель вправе требовать у продавца передачи индивидуально-определенной вещи (недвижимости)
