Записки по Уфе

Уфа по своему географическому положению имеет широкие возможности для динамичного развития экономики, но по этой же причине существуют и определенные ограничения в территориальном развитии города. Реки Белая (Агидель) и Уфа (Караидель), огибающие столицу республики с восточной, южной и западной сторон, разделили ее на три основные территории: Уфимский полуостров, Забелье и Зауфимье.

— Развивая город, мы придерживаемся принципов комплексной застройки, и на сегодняшний день в границах Уфимского полуострова практически исчерпаны свободные площадки для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Исключением являются незастроенные территории жилого района «Глумилино» в Октябрьском районе с общим выходом жилья около одного миллиона квадратных метров и часть жилого района «Инорс» в Калининском районе (проектируемый выход жилья порядка 500 тысяч квадратных метров). В настоящее время завершается комплексная застройка микрорайонов «Южный» и «Колгуевский», находящихся в юго-западной части города, — сообщил глава администрации городского округа город Уфа Ирек Ялалов на выездном совещании Министерства регионального развития РФ, состоявшемся сегодня в столице Башкортостана.
Отметим, что Уфа — один из крупнейших административных, промышленных, культурных и научных центров России. Уфа входит в десятку городов-миллионников (исключение составляют Москва и Санкт-Петербург). Она находится на пересечении железнодорожных, воздушных, речных и автомобильных магистралей, связывающих европейскую часть России с Уралом и Сибирью.
За последние годы в Уфе построены крупные объекты общественно-делового, культурно-спортивного и торгово-развлекательного назначения: Конгресс-холл, ипподром «Акбузат», Ледовый дворец «Уфа-Арена», Торгово-развлекательный центр «Семья», многофункциональные торговые комплексы: «МЕТРО», «Касторама», «МЕГА» (включающие «ИКЕА», «Ашан», «Леруа Мерлен») и другие в разных районах города.
Как отметил Ирек Ялалов, параллельно с жилыми домами в микрорайонах «Южный» и «Колгуевский» строятся объекты социальной сферы: построены школа на 950 учащихся, поликлиника, бассейн. Строится детский сад, проектируются еще одна школа и детский сад. Во встроенных помещениях и пристроях предусмотрены предприятия обслуживания населения, подземные закрытые парковки и автостоянки.
Комплексная застройка осуществляется также в Демском районе (территория Забелья), общий объем строящегося жилья — около 400 тысяч кв. метров. В микрорайоне «Дема-8» построены детский сад, поликлиника, проектируется школа.
По словам главы администрации, на исторической территории города планируется дальнейшее совершенствование транспортной структуры и реконструкция кварталов в соответствии с градостроительным регламентом.
— Вопросам градостроительного развития и создания условий для жилищного строительства администрация города всегда уделяла пристальное внимание. Следует отметить, что на момент принятия нового Градостроительного кодекса в 2004 году Уфа была одним из трех городов-миллионников в России, обладавших действующим Генеральным планом. Он утвержден в 1996 году, — напомнил Ирек Ялалов. — В период с 2006 года по настоящее время были разработаны и приняты корректировка Генерального плана города, план его реализации, Правила землепользования и застройки, нормативы градостроительного проектирования, муниципальные адресные программы, документация по планировке территорий. Сформированы земельные участки для комплексного освоения, определены объемы затрат на инженерно-техническое обеспечение, запланированы территории под строительство жилья по социальным программам.
Однако, как пояснил Ирек Ишмухаметович, заданных показателей не удастся достичь без активизации работ по инженерной подготовке территорий под индустриальное строительство доступного жилья. Для этого решением горсовета в июне 2010 года утверждена «Комплексная программа развития коммунальной инфраструктуры городского округа город Уфа РБ до 2015 года».
— Качественного рывка в росте объемов жилищного строительства мы планируем достичь, выйдя на комплексное освоение территории Забелья в западном направлении Уфы с объемом жилого фонда более шести миллионов квадратных метров многоэтажного жилья, — сообщил Ирек Ялалов. — На указанной территории разработана и утверждена документация по планировке жилых районов «Романовка», «Озеро Кустаревское», «Затон-Восточный», ведется строительство микрорайона «Северо-Западный», начата инженерная подготовка микрорайона «Затон-Восточный».
Проработаны потребности инженерно-технического обеспечения в головных сооружениях и магистральных сетях на территории Забелья. Для обеспечения запланированных темпов строительства необходимо опережающее создание инженерной инфраструктуры с ориентировочным объемом финансирования 12 миллиардов рублей, в том числе первоочередное строительство напорного коллектора и КНС «Затон-Восточный» (2,4 миллиарда рублей).
Глава администрации  назвал еще один фактор, влияющий на эффективность комплексной застройки, — регулярное усовершенствование нормативов на проектирование и размещение образовательных учреждений: детских садов и школ. По его мнению, территории, предназначенные для прогулок воспитанников, используются неэффективно, так как недоступны в качестве детских и игровых площадок для детей микрорайона.
Кроме того, вследствие ужесточения нормативов по детским садам и школам уменьшается их вместимость, что особенно сказывается на обеспеченности местами в образовательных учреждениях при строительстве на ранее зарезервированных территориях.
— Необходимо разумно подойти к сохранению баланса между совершенствованием нормативов по детским садам и школам и эффективностью использования территорий, — считает Ирек Ялалов.
Подытоживая сказанное, он подчеркнул:
— Мы ставим перед собой задачу развития и превращения нашего города в современный мегаполис: красивый, уютный, удобный для жителей и гостей. Несомненно, одним из факторов гармоничного развития города является комплексное освоение новых территорий. Во взаимодействии с федеральными и региональными органами власти мы прикладываем все усилия, чтобы Уфа получила новый импульс в своем развитии.