Записки по Уфе

Как сделать ипотеку доступной для большего количества граждан, не увеличивая при этом рисков для банков? Ответ на этот вопрос искали в Уфе участники «круглого стола», за которым собрались представители банковского сообщества, риэлторы, ипотечные брокеры и журналисты.

Поводом для встречи стал ощутимый рост стоимости жилья и повышение ставок по ипотеке, который произошел в Башкортостане с начала текущего года. Так, в Уфе средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья увеличилась всего за два месяца практически на 10 процентов и составляет на сегодняшний день, в среднем, 53 тысячи рублей. Средняя ставка по ипотечным кредитам повысилась почти на один процент, в то время как в прошлом году наблюдалась тенденция к снижению данного показателя с 13,2 процента в январе до 12 процентов в декабре 2011 года.
По данным Национального банка РБ, по количеству и объему выданных в прошлом году ипотечных кредитов Башкирия вошла в тройку лидеров среди субъектов ПФО. По сравнению с 2010 годом оба показателя выросли более чем в два раза. А к марту 2012 года республика вышла на второе место в округе и по количеству, и по сумме выданных ипотечных кредитов, сообщил заместитель начальника отдела Нацбанка РБ Евгений Декатов.
Спрос на жилье продолжает увеличиваться – по сведениям Нацбанка, с начала года наблюдается двукратный рост. Но не сократится ли процент граждан, которые смогут себе позволить оформить ипотеку с учетом произошедшего роста цен и увеличения ставок? Тем более что тенденция к их дальнейшему росту в ближайшее время сохранится, отметили банкиры.
В стремлении если не повысить, то хотя бы сохранить достигнутые в части ипотечного кредитования показатели участники рынка недвижимости рассчитывают на помощь государства. При этом на «круглом столе» было высказано мнение, что существующие сейчас виды господдержки не работают в полной мере.
Речь идет, прежде всего, о программе субсидирования части процентной ставки по ипотечным кредитам и запуске пилотного проекта по созданию в республике системы жилищных строительных сбережений.
Участники «круглого стола» сошлись во мнении, что одним из способов решения проблемы станет рост объемов вводимого жилья, в первую очередь, эконом-класса, дефицит которого на рынке недвижимости в республике налицо. Взять хотя бы тот факт, что количество ипотечных сделок с «первичкой» не превышает 10 процентов от их общего числа.
Как увеличить число доступных по цене новостроек? Этот вопрос было предложено вынести на повестку дня следующего «круглого стола», провести который следует с участием застройщиков.