Сегодня с трудностями, возникающими при ремонте, сталкивается практически каждый владелец квартиры, свидетельство тому огромное количество историй о всевозможных разногласиях, возникающих между строителями и заказчиком. Даже заключив самый строгий договор, собственник заранее готовит себя к дополнительным расходам и увеличению сроков ремонта. Избежать подобных неприятных ситуаций не так уж сложно, надо всего лишь обратиться к помощи независимых специалистов технадзора.
Основная задача консультантов по технадзору заключается в контроле процесса ремонтно-строительных работ. Минимальный набор предоставляемых услуг по техническому надзору включает в себя проверку соответствия выполняемых работ дизайн — проекту, соблюдение технологии и контроль над качеством. Причем, самая главная задача специалиста по технадзору заключается не в обнаружении ошибок и брака, а в предотвращении любых несоответствий.
Обязанности специалиста по техническому надзору:
Контроль соблюдения проектных решений.
Участие при разработке графиков производства ремонтных работ.
Участие при составлении проектно-сметной документации.
Осуществление контроля над соблюдением сроков строительства и требований нормативно-правовых документов.
Осуществление входного контроля качества применяемых материалов.
Осуществление контроля соблюдения качества ремонтно-строительных работ.
Осуществление контроля соответствия стоимости строительства среднерыночным расценкам.
Осуществление проверки наличия документов, удостоверяющих качество используемых при строительстве конструкций, изделий, материалов (паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.).
Осуществление контроля над устранением выявленных дефектов, контроля над выполнением геодезических исследований в процессе строительства, освидетельствования и оценки совместно с работниками строительно-монтажных организаций.
Осуществление по мере готовности с участием представителей генподрядной организации промежуточной приёмки ответственных конструкций зданий.
Осуществление контроля над соответствием проектно-сметной документации строительным нормативам.
Осуществление контроля над правильностью ведения первичной документации.
Осуществление контроля над исполнением строительно-монтажными организациями указаний, предписаний, требований.
Участие при оформлении документации на консервацию или временное прекращение строительства.
Осуществление контроля над соблюдением подрядной организацией технологий, рекомендаций фирм, производящих материалы или оборудование.
Осуществление контроля над внесением необоснованных изменений в документацию, увеличивающих стоимость строительства.
Участие при проведении проверок поступающего инженерного оборудования, его приемка и оценка качества монтажа согласно проектной документации.
Осуществление контроля над правильностью ведения исполнительной документации (общий журнал, журнал нормативов сварки, журнал арматурных работ, т.д.), в том числе актов, исполнительных схем и др.
Осуществление промежуточной приёмки этапов выполненных работ.
Осуществление контроля над своевременным устранением дефектов и недоделок.
Ведение переговоров с подрядной организацией для защиты интересов Заказчика.
Контроль над соблюдением обоснованных требований и замечаний заказчика.
Непременное условие работы специалиста по техническому надзору — ведение «Журнала технического надзора», который является одним из самых важных документов строительства и ремонта в квартире. Представитель технадзора регулярно вносит в него замечания и требования.
«Журнал технического надзора» является одной из форм отчетности перед заказчиком. Благодаря ему, на любом этапе можно выявить ошибки, допущенные во время проведения ремонтных работ.
По желанию заказчика функции специалиста по технадзору могут быть значительно расширены. В первую очередь, речь идет об экономическом сопровождения ремонта — анализе и оптимизации представленных строительных смет. Правильность составления сметы является немаловажной составляющей успешного ремонта. В законе четко прописаны взаимоотношения сторон: «Подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и особенностях, о цене, о форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующие работе сведения, если по характеру работы это имеет значение.» (статья 732 Гражданского кодекса РФ).
К сожалению, на практике часто происходит так, что заявленная изначально стоимость ремонта значительно отличается от той суммы, с которой расстается заказчик к моменту окончания работ. Основными причинами несоответствий указываются непредвиденные работы и перерасход строительных материалов. В обязанности специалиста по технадзору входит участие в составлении сметы с расчетом окончательной стоимости работ еще до начала ремонта, а так же контроль соответствия используемых материалов заявленным в плане.
Немаловажная функция, которая возлагается на специалиста по техническому надзору — контроль графика выполняемых работ. Ведь, это единственная гарантия того, что стройка подойдет к своему логическому концу в запланированный срок.
В последнее время в ремонт, обустройство и перепланировку квартиры вкладываются немалые средства, и непредвиденные проблемы, связанные с ошибками при составлении сметы и проектной документации, конфликтами с соседями и недобросовестность строительной организации совсем не кстати. Как показывает практика, средства, затраченные на специалиста по техническому надзору за процессом ремонтных работ, полностью оправдывают себя, защищая владельца квартиры от лишнего риска.
